Property Ki Jankari: क्या बैंक नीलामी के दौरान प्रॉपर्टी खरीदना फायदेमंद है या नहीं, जानिए कुछ जरूरी बातें
Property Knowledge : आजकल बहुत सारे विकल्प हैं जिससे आप अपने सपनों और इच्छाओं को पूरा कर सकते हैं। हर व्यक्ति खुद का घर खरीदना चाहता है, खासकर। लेकिन आज संपत्ति दर इतनी बढ़ गई है कि हर कोई संपत्ति खरीद सकता है। बैंक की नीलाम संपत्ति खरीदना आपके लिए अच्छा हो सकता है। बैंक ऑक्शन अब घरों को कम कीमत पर खरीद सकते हैं। बैंक नीलामी से संपत्ति खरीदना आपको एक अच्छी सौदा लगता है, लेकिन इसमें कुछ जोखिम और चुनौतियां होती हैं। खरीदारों को यह ध्यान रखना चाहिए कि वे लीगल और आर्थिक मुद्दों से बचते हुए सौदा करें। आज हम आपको बैंक ऑक्शन से खरीदने वाली संपत्ति में क्या-क्या समस्याएं हो सकती हैं बताएंगे।
बैँक नीलामी में प्रॉपर्टी खरीदने के क्या है लाभ
बैंक नीलामी में संपत्ति खरीदने के बारे में सोच रहे हैं तो आपको बता दें कि इस प्रकार की संपत्ति खरीदने का सबसे बड़ा लाभ यह है कि इसमें अच्छे डिस्काउंट मिलते हैं। बैंक नीलामी में प्रॉपर्टीज पर 10 से 30 प्रतिशत का डिस्काउंट मिलता है।
SARFAESI गाइडलाइन्स के तहत होने वाली नीलामी प्रक्रिया अक्सर पारदर्शी होती है। बोलीदाताओं को आमतौर पर एडवांस में नियमों, शर्तों और योग्यता के बारे में बताया जाता है। बैंक संपत्ति नीलामी में खरीदार को दूसरी संपत्ति की तुलना में यहां जल्द संपत्ति मिलती है।
जानिए कब और क्यों की जाती है, बैंक द्वारा प्रोपर्टी की नीलामी?
बैंकों द्वारा कर्जदारों की बकाया रकम की वसूली के लिए बैंक नीलामी में संपत्ति बेची जाती है। जब कर्जदार लोन चुकाने में असमर्थ हो जाते हैं, बैंक संपत्ति को जब्त करता है, यानी संपत्ति को नीलामी कराता है। यह कानूनी ढंग से होता है।
बैंक नीलामी में संपत्ति खरीदना कितना सुरक्षित?
कब्जा मिलने में होती है, देरी
बैंक ऑक्शन में खरीदी गई संपत्ति पर कब्जा पाना कई बार कठिन हो सकता है अगर पिछला मालिक संपत्ति को खाली करने के लिए राजी नहीं है। नीलामी विजेता को कानूनी स्वामित्व ट्रांसफर होने पर भी इस अधिकार को लागू करने में समय और अधिक कानूनी हस्तक्षेप लग सकता है।
प्रॉपर्टी के टाइटल में रहती है, अस्पष्टता
वास्तव में, कुछ परिस्थितियों में संपत्ति का टाइटल (property title) पूरी तरह से निर्विवादित रहता है। नीलामी के माध्यम से संपत्ति खरीदने वाले नए खरीदार को, उदाहरण के लिए, कानूनी विवाद या स्वामित्व के मुद्दे हो सकते हैं।
बकाया और देनदारी
नए मालिक को प्रॉपर्टी टैक्स, मेंटेनेंस फीस या यूटिलिटी बिल्स देना होगा।
फिजिकल इन्सपेक्शन
बैंक नीलामी में खरीदारों को बोली लगाने से पहले संपत्ति का फिजिकल इन्सपेक्शन करने की अनुमति नहीं होती है। यह प्रॉपर्टी की स्थिति, हिडन डेमेजेज या अवैध रुप से रहने वालों से जुड़ी समस्याओं को जन्म दे सकता है, जो बोली के समय घोषित नहीं हुए थे।