Construction Home Loan : घर बनाने के लिए बैंक कितना देता है लोन, पढ़िए किसके खाते में मिलेगा पैसा

Construction Home Loan : विशेष रूप से मध्यमवर्गीय परिवारों में, हर व्यक्ति अपना घर चाहता है। नौकरी मिलते ही वे घर बनाना चाहते हैं। लेकिन प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ने से घर खरीदना मुश्किल हो गया है। आप होम लोन ले सकते हैं अगर आप जमीन पर घर बनाना चाहते हैं। इसके लिए आपको आय का प्रमाण, क्रेडिट स्कोर और संपत्ति की वैधता आदि देना होगा। यदि आप सही जानकारी और योजना रखते हैं, तो आप अपने घर को एक सुंदर जगह बना सकते हैं।
आजकल बड़े शहरों में प्लाट लेकर घर बनवाने का चलन भी तेजी से बढ़ रहा है। लेकिन अपनी जमीन पर घर बनाने के लिए लोन लेने की प्रक्रिया थोड़ी जटिल है। बड़े शहरों में फ्लैट खरीदना आम है और होम लोन लेना आसान है। घर बनाने के लिए बैंक कॉर्पोरेशन होम लोन देते हैं। याद रखें कि फ्लैट होम लोन में पैसा बिल्डर को सीधे मिलता है, जबकि कॉर्पोरेट होम लोन में पैसा ग्राहक को मिलता है।
होम लोन और कंस्ट्रक्शन होम लोन के बीच अंतर
निर्माण होम लोन की प्रक्रिया फ्लैट या रेडी-टू-मूव होम लोन की प्रक्रिया से भिन्न है। सेवा-शर्तों और लोन की रकम अलग हैं। ईएमआई और ब्याज दरें भी अलग हैं। इस लोन के लिए आवेदन करने में कई चरण होते हैं, जैसे आवश्यक दस्तावेजों का संग्रह, आवेदन पत्र भरना, बैंक से चर्चा करना और अंत में लोन की मंजूरी। हम आपको प्रत्येक चरण में घर बनवाने के लिए होम लोन लेने के तरीके बताएंगे-
इन दस्तावेज की होगी, जरूरत
कंस्ट्रक्शन होम लोन के लिए कुछ विशिष्ट दस्तावेजों की आवश्यकता होती है। सबसे पहले, आपको बैंक को रजिस्ट्रेशन पेपर दिखाना होगा ताकि आपके नाम पर जमीन रजिस्टर्ड है। केवल रजिस्ट्रेशन पेपर पर्याप्त हैं अगर जमीन हाल में खरीदी गई है। यदि यह पुस्तैनी है, तो आपको इनकमब्रेंस सर्टिफिकेट देना होगा, जो यह सुनिश्चित करेगा कि जमीन पर कोई बकाया या विवाद नहीं है। फ्री होल्ड प्लॉट पर लोन लेना आसान है, जबकि लीज के मामले में लंबी अवधि की लीज की जरूरत है।
जमीनी दस्तावेजों के अलावा, आपको बैंक को केवाई और आय का सबूत भी देना होगा। इसके अलावा, आप मकान का नक्शा और लेआउट भी बैंक को देने के लिए तैयार होंगे। लेआउट को स्थानीय निकाय, अथॉरिटी या गाँव पंचायत से अनुमोदित होना चाहिए। मकान बनाने की लागत का अनुमान भी किसी सर्टिफाई आर्किटेक्ट इंजीनियर से किया जाना चाहिए (Certified as Architect Engineer)। बैंक इन सभी कागजातों को देखने के बाद ही आपके ऋण की प्रक्रिया शुरू करेगा।
किस्तों में मिलेगा, पैसा
यदि आपके सभी दस्तावेज सही हैं और बैंक ने प्लॉट की जांच की है, तो लोन स्वीकार हो जाएगा। यह याद रखने वाली बात है कि कंस्ट्रक्शन होम लोन के मामले में आपको सारा पैसा एक बार में नहीं मिलता है; इसके बजाय, यह आपको मिलता जाएगा जैसे-जैसे आपका घर बनाया जाएगा। बैंक भी आपको लोन देते हैं।
कंस्ट्रक्शन शुरू होने पर ही मिलता है, पैसा
भूमि पर घर बनाने के लिए लोन लेते समय याद रखें कि बैंक आपको पैसे नहीं देगा जब तक निर्माण कार्य शुरू नहीं होता। बैंक अपनी टीम को निर्माण शुरू होते ही भेजेगा और इसका प्रमाणीकरण करेगा। साथ ही, आपको आर्किटेक्ट या इंजीनियर से घर बनाने की अनुमानित अवधि का सर्टिफिकेट और घर की फोटो बैंक में देना होगा। लोन की राशि तभी जारी की जाएगी जब बैंक अपने तकनीकी कर्मचारी को निरीक्षण के लिए भेजेगा। इसे आवश्यक रूप से पूरा करना होगा।
ब्याज और टेन्योर के बारे में
कंस्ट्रक्शन लोन भी आम तौर पर होम लोन की तरह सस्ता है। 30 साल के लिए, सरकारी एनबीएफसी एलआईसी होम फाइनेंस (LIC HFL) 9.10 प्रतिशत के ब्याज पर कंस्ट्रक्शन होम लोन प्रदान करता है। एचडीएफसी बैंक भी कंस्ट्रक्शन होम लोन देता है, जो 30 साल के लिए 9 फीसदी की शुरुआती ब्याज दर से मिलता है।
जानें कितना मिल सकता है, लोन
कंस्ट्रक्शन होम लोन लेते समय दो बातों का भी ध्यान रखना जरूरी है। पहले, आपकी संपत्ति का मूल्य। जिस जमीन पर आप घर बनाने जा रहे हैं, उसकी कीमत का 80 से 90 प्रतिशत लोन मिलेगा। लेकिन EMI सिर्फ 40 से 45 प्रतिशत होना चाहिए। बैंक इससे अधिक ईएमआई नहीं लेंगे। इसलिए इस तरह का लोन लेते समय आपको याद रखना होगा कि ईएमआई प्रत्येक महीने की कमाई पर निर्धारित होगा। दूसरी बात यह है कि आपका सिबिल स्कोर भी अच्छा होना चाहिए।