Tenant Rights : किस स्तिथि में मकान मालिक खाली करवा सकता है मकान, किराएदारों के लिए जरूरी अधिकार

Saral Kisan, Tenant Rights : भारत में, रोजगार की तलाश में लोग अक्सर शहरों में आते हैं और किराये के घरों में रहते हैं। वे अपनी आवश्यकता के अनुसार एक, दो या तीन कमरों का फ्लैट किराए पर लेते हैं। मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक रेंट एग्रीमेंट (rent agreement) बनता है, जिसमें दोनों पक्षों की सहमति से शर्तें तय की जाती हैं।

यह एग्रीमेंट किरायेदार (tenant rights) को मकान मालिक की मनमानी से बचाता है, क्योंकि सरकार ने किरायेदार के अधिकारों की रक्षा के लिए नियम बनाए हैं। इन नियमों के अनुसार, मकान मालिक अपनी इच्छा से किरायेदार को नहीं निकाल सकते।

अवैध बेदखली के खिलाफ नियम-

किरायेदारों को अक्सर मकान मालिक द्वारा घर खाली करने का डर सताता है, जिसके कई कानूनी नोटिस के मामले सामने आए हैं। यह समस्या लगभग हर शहर में विद्यमान है। हालांकि, सरकार ने किरायेदारों के हितों की रक्षा के लिए बेदखली नियम बनाए हैं। इसलिए, यह जानना महत्वपूर्ण है कि अवैध बेदखली (Illegal eviction) के क्या नियम हैं और एक किरायेदार के रूप में आपके क्या अधिकार हैं, ताकि आप अपने आप को सुरक्षित रख सकें।

ऐसे नहीं करा सकता घर खाली-

एक रिपोर्ट के अनुसार, कोई भी मकान मालिक आपको इसलिए घर खाली करने के लिए नहीं कह सकता क्योंकि आप अव्यवस्थित हैं या मिलनसार नहीं हैं। मकान मालिक और किरायेदार कानूनी रूप से बाध्य हैं। अनुचित बेदखली का शिकार न बनें।

अनुचित बेदखली के खिलाफ कानून-

राज्य सरकारों द्वारा बनाए गए किराया कानून की धाराएं और उप-धाराएं हैं। ये किरायेदार की सुरक्षा के लिए आधार को रेगुलेट करती हैं। यदि बेदखली का नोटिस अनुचित हो, तो किरायेदार इन प्रावधानों के तहत सुरक्षा की मांग की जा सकती हैं (Under which provisions can tenants seek protection)।

घर खाली करने से मना करने का अधिकार-

सरकार किरायेदार को बेदखली से सुरक्षा देती है, बशर्ते उसने समय पर किराया चुकाया हो और समझौते की सभी शर्तों का पालन किया हो। यदि बेदखली का कारण अनुचित हो, तो किरायेदार पुलिस में शिकायत दर्ज कर सकता है।

पांच साल तक नहीं करा सकता घर खाली-

बेदखली कानून के अनुसार, यदि किरायेदार किराये का पूरा भुगतान समय पर करता है, तो मकान मालिक किरायेदार को 5 साल तक घर खाली नहीं कर सकता।

वैध होना चाहिए बेदखली का आधार-

यदि मकान मालिक को निजी इस्तेमाल के लिए संपत्ति चाहिए, तो वह किरायेदार को घर खाली करने के लिए कह सकता है। हालाँकि, बेदखली का यह आधार कानूनन वैध होना चाहिए।