Real Estate : घर खरीदने वालों को क्यों नहीं दे रहे डेवलपर्स ऑफर, यह है वजह

Saral Kisan : इस सीजन में रियल एस्टेट डेवलपर्स फेस्टिव ऑफर्स से बच रहे हैं। प्रमुख रियल एस्टेट एग्जिक्यूटिव्स ने इसकी वजह बताते हुए कहा कि परियोजनाओं की बिक्री तेजी से बढ़ रही है। ETN रिपोर्ट के अनुसार, रियल एस्टेट क्षेत्र से जुड़े लोगों का कहना है कि बिल्डर कम मांग और पहले से अधिक सप्लाई करते थे। TV, AC उपकरण, कार और यहां तक कि विदेशी यात्राएं घर की खरीदारी में इंसेंटिव थे। लेकिन अब खरीदार फ्लैट के बजाय छूट की पेशकश करना चाहते हैं।

नई परियोजनाओं की मांग बढ़ी

क्रेडाई नेशनल के अध्यक्ष और गौड़ समूह के सीएमडी मनोज गौड़ का कहना है कि पिछले 18 महीनों में ज्यादातर अनसोल्ड (जो अब तक बिके नहीं थे) इन्वेंट्री बेची गई हैं, जिसके परिणामस्वरूप नई लॉन्च की गई परियोजनाओं की मांग बढ़ी है। CII दिल्ली उप-समिति के कन्वीनर हर्ष.वी. बंसल का कहना है कि डिवेलपर्स को 800 फ्लैटों के लिए 4,000 चेक मिल रहे हैं, जो दिखाता है कि डिमांड, सप्लाई से अधिक है।

बिक्री में रिकॉर्ड का अनुमान

उद्योग की रिपोर्टों के अनुसार, भारत में घरों की बिक्री 2023 में रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुंचने का अनुमान है। डेवलपर्स को साल के अंत तक 500,000 से अधिक आवास यूनिट्स की बिक्री की उम्मीद है। डेटा एनालिटिक्स फर्म प्रॉपइक्विटी डेटा के अनुसार, 2022 में टॉप सात शहरों में डेवलपर्स ने 464,849 यूनिट्स बेचीं। इस साल के पहले नौ महीनों में वे पहले ही 372,961 यूनिट्स बेच चुके हैं।

प्रोजेक्ट ऐसे जो लुभा रहे रहे

डेटा के अनुसार पुणे, मुंबई, बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे बाजारों सहित देश के दक्षिणी और पश्चिमी क्षेत्रों में स्थिति बेहतर है। रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म InvestoXpert.com के एमडी विशाल रहेजा के मुताबिक प्रतिष्ठित डेवलपर्स ऐसे प्रोजेक्ट पेश कर रहे हैं, जो खरीदारों और निवेशकों दोनों को आकर्षित कर रहे हैं।

अनसोल्ड हाउसिंग स्टॉक में 11% की कमी

सप्लाई से अधिक बिक्री के साथ अनसोल्ड इन्वेंट्री की संख्या भी एक दशक के निचले स्तर पर पहुंच गई है। भारत में टियर -1 शहरों में अनसोल्ड हाउसिंग स्टॉक 2023 की तीसरी तिमाही में 11% घटकर 508,464 यूनिट रह गया, जो 2022 की तीसरी तिमाही में 526,497 यूनिट था। पहली तीन तिमाहियों के विश्लेषण से पता चलता है कि टियर -1 शहरों में नई संपत्ति लॉन्च 2022 के स्तर के अनुरूप बनी हुई है।

रियल एस्टेट कंसल्टेंसी इन्वेस्टर्स क्लिनिक के कॉरपोरेट डायरेक्टर सचिन अरोड़ा के मुताबिक, दो साल पहले ज्यादातर खरीदार तैयार फ्लैटों की तलाश में थे, लेकिन अब यह ट्रेंड बदल गया है। दिल्ली-एनसीआर क्षेत्र में 2023 की दूसरी तिमाही की तुलना में 2023 की तीसरी तिमाही में अनसोल्ड स्टॉक में 7% की गिरावट आई, जबकि आवासीय संपत्ति की बिक्री में महामारी के बाद वृद्धि जारी रही।

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