अगर बैंक नीलाम कर रहा है आपकी प्रॉपर्टी, इस कानून से रोकें नीलामी

Saral Kisan : व्यक्ति घर बनाने या खरीदने के लिए बैंक से लोन लेता है। होम लोन लेते समय गारंटी के तौर पर संपत्ति को गिरवी रखना होगा। बैंक घर या संपत्ति को नीलाम करके लोन की रकम लेता है यदि लोन लेने वाला व्यक्ति कर्ज नहीं चुका सकता है।

हालांकि, ऐसा नहीं है, बैंक सिर्फ कर्ज की एक किस्त नहीं चुकाने पर आपकी संपत्ति जब्त कर लेता है। इसकी पूरी प्रक्रिया है। आप प्रॉपर्टी की नीलामी में अपने अधिकारों के बारे में जानना महत्वपूर्ण है अगर आपकी जिंदगी में ऐसी मुसीबत आए या किसी परिचित को ऐसी स्थिति का सामना करना पड़े।

बैंक कब और क्यों संपत्ति जब्त करता है?

बैंक से घर या अन्य संपत्ति के लिए लिया गया लोन समय पर चुकाना होगा। होमलोन की किस्त नहीं भरने पर बैंक आपकी संपत्ति को जप्त करके अपना पैसा वापस लेता है। लेकिन ऐसा नहीं है कि बैंक आपके घर पर कब्जा करके उसे नीलाम कर देगा अगर आप लोन की किस्त नहीं जमा करते हैं। बैंक लोन लेने वाले व्यक्ति को कर्ज नहीं चुकाने के कई अवसर मिलते हैं। नीलामी ही अंतिम विकल्प है। लेकिन लोन लेने वाले व्यक्ति को कई विकल्प मिलते हैं अगर संपत्ति को किसी तरह बेचने की जरूरत होती है।

बैंक लगातार दो महीने तक लोन की ईएमआई नहीं देता तो उसे रिमाइंडर यानी याद दिलाता है। ग्राहक को कानूनी नोटिस भेजा जाता है अगर तीसरी किस्त नहीं मिलती है। फिर भी, ईएमआई का भुगतान नहीं किया जाता है तो बैंक संपत्ति को एनपीए घोषित कर देता है और लोन लेने वाले व्यक्ति को डिफॉल्टर घोषित करता है।

Property Auctions के नियम

हालाँकि, एनपीए घोषित होने के बाद आपकी संपत्ति नहीं बेची जाएगी। क्योंकि इसमें भी तीन श्रेणियां हैं: सबस्टैंडर्ड, डाउटफुल और लॉस। ईएमआई नहीं चुकाने की स्थिति में, लोन अकाउंट पहले एक साल तक सबस्टैंडर्ड असेट्स खाते की श्रेणी में रहता है. फिर यह डाउटफुल असेट्स में बदल जाता है और जब लोन की वापसी की उम्मीद नहीं रहती, तो उसे "लॉस असेट्स" कहा जाता है। याद रखें कि लॉस असेट बनने के बाद ही संपत्ति नीलाम की जा सकती है। बैंक नीलामी के लिए आम नोटिस जारी करता है।

नीलामी चुनौती कब दी जा सकती है

जिस वित्तीय संस्थान से आपने लोन लिया है, उसे किसी भी संपत्ति की बिक्री से पहले असेट का सही मूल्य बताते हुए नोटिस देना पड़ता है। इसमें रिजर्व प्राइस और नीलामी की तिथि, समय और शर्तें शामिल हैं। जिस व्यक्ति की संपत्ति नीलाम हो रही है और उसे लगता है कि मेरी संपत्ति का मूल्य कम है, वह इस नीलामी की प्रक्रिया को चुनौती दे सकता है। अगर आप लोन नहीं चुका रहे हैं तो बैंक आपकी संपत्ति को नीलाम कर सकता है. यह इसलिए है कि बॉरोअर को नीलामी के जरिए लोन वसूलने के बाद बची हुई रकम को पाने का अधिकार होता है, और बैंक को वह पैसा वापस देना होता है।

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