Home Loan से छुटकारा पाने के लिए अपनाएं यह रणनीति, बचेंगे लाखों

Saral Kisan : होम लोन के बिना आप अपने सपनों का घर नहीं बना सकते। मध्यम वर्ग के लगभग शत प्रतिशत लोगों को घर खरीदने के लिए होम लोन की आवश्यकता होती है। इसके अलावा टैक्स छूट भी मिलती है।

होम लोन का एक नुकसान यह है कि EMI आधी जिंदगी भरने में जाता है। 20 से 30 साल तक होम लोन चुकाना होगा। आपको इस दौरान जितना कर्ज लिया है, उससे कहीं अधिक ब्याज भी देना होगा। आपको इस लोन से जल्द ही छुटकारा पाने का एक आसान तरीका बताते हैं।

दरअसल, हम कह रहे हैं कि समय धन है। इसका अर्थ है कि अगर आप समय घटा दीजिए तो आप न सिर्फ बहुत सारा पैसा बचा लेंगे, बल्कि जल्द ही लोन से बच जाएंगे। वर्तमान में होम लोन की ब्याज दरें काफी अधिक हैं, इसलिए इसकी EMI भी अधिक है। यह जल्द ही भुगतान किया जाना चाहिए।

क्या फॉर्मूला है?

ब्याज के रूप में पैसा बचाने और जल्दी लोन चुकाने की इच्छा रखने वालों के लिए आपको बस एक काम करना होगा। यकीन मानिए, 25 साल का होम लोन महज 10 साल में पूरा हो जाएगा अगर आप हर साल एक ईएमआई बढ़ाते हैं और हर साल 7.5 फीसदी और जोड़ते हैं। इस फॉर्मूले का पालन करने से आप पर्याप्त बचत कर सकेंगे और बहुत कम बोझ भी नहीं उठाएंगे।

लोन की कुल लागत-

मान लीजिए आपने 8.5 प्रतिशत ब्याज पर 50 लाख रुपये का होम लोन लिया है और इसे 25 साल में चुकाना है। ऐसे में आपकी मासिक ईएमआई 40,261 रुपये होगी। अगर आपने कोई अतिरिक्त भुगतान नहीं किया, तो इसे चुकाने में बीस साल लगेंगे। 50 लाख रुपये के कर्ज पर आप इस दौरान 70 से 71 लाख रुपये का ब्याज भी देंगे। यानी 50 लाख रुपये लेंगे और 1.20 करोड़ रुपये देंगे।

एक एक्स्ट्रा EMI से बदल जाएगा चित्र—

ट्रिपल EMI का मतलब है कि आप हर साल बारह ईएमआई का भुगतान करेंगे, न कि बारह। यानी वर्ष में सिर्फ 40,261 रुपये अतिरिक्त भुगतान करने से आपको क्या लाभ होगा? सिर्फ यही काम करके आप 19 से 20 साल में पूरा लोन चुका देंगे। इसका अर्थ है कि लोन पांच वर्ष पहले ही खत्म हो जाएगा। 25 वर्षों में आप एक्स्ट्रा EMI के रूप में 10,06,525 रुपये अधिक चुकाएंगे और सीधे 18 रुपये बचाएंगे। अगर एकमुश् त ४० हजार रुपये की ईएमआई चुकाना मुश्किल है, तो हर मीने ३ से ४ हजार रुपये अधिक दे दीजिए, ताकि यह पैसा साल भर में ईएमआई के बराबर हो जाए।

ईएमआई को 7.5% बढ़ाते हैं तो... अगर आप दूसरी रणनीति के तहत हर साल 7.5% तक अपनी ईएमआई को बढ़ाते हैं तो यह मैजिक जैसा होगा। आपका लोन महज 14 साल में चुकता हो जाएगा अगर आप हर साल अपनी ईएमआई को सिर्फ 5 फीसदी (2,013 रुपये) बढ़ाते हैं। यही नहीं, 7.5 फीसदी (3,019 रुपये) का ईएमआई बढ़ाकर आपका लोन महज 12 साल में खत्म हो जाएगा।

दोनों पर काम किया गया तो लॉटरी खुल जाएगी—

25 साल का होम लोन सिर्फ 10 साल में खत्म हो जाएगा अगर आप हर साल 7.5% EMI बढ़ाते हैं। ईएमआई बढ़ाने का पैसा आपके निवेश या सैलरी इंक्रीमेंट से मिल सकता है। ऐसे में आप न सिर्फ 10 साल में कर्ज चुका लेंगे, बल्कि ब्याज के रूप में लगभग 30 लाख रुपये बचत कर सकेंगे।

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